L’investissement immobilier est depuis longtemps un choix populaire et lucratif pour ceux qui cherchent à accroître leur patrimoine. Si la location traditionnelle à long terme est un élément essentiel du secteur, l’essor d’Airbnb et d’autres plateformes de location à court terme a ouvert de nouvelles perspectives intéressantes pour les investisseurs. Dans cet article, nous allons nous plonger dans le monde des investissements locatifs à court terme, en nous concentrant plus particulièrement sur la façon d’investir dans l’immobilier et de louer sur Airbnb en France.
Sommaire :
La location courte durée : définition et explication
Les locations courte durée ou locations à court terme, souvent appelées locations de vacances ou maisons de vacances, sont des logements loués pour une courte période, généralement de quelques jours à quelques semaines. Airbnb, l’une des principales plateformes de ce secteur, met en relation les propriétaires et les voyageurs à la recherche d’un lieu de séjour unique et confortable.
Ces locations peuvent prendre différentes formes, notamment des appartements, des maisons, des condors ou même des chambres individuelles au sein d’une propriété plus grande.
L’attrait des locations à court terme réside dans leur flexibilité. Les propriétaires ont la possibilité de bloquer les dates auxquelles ils souhaitent utiliser leur bien personnellement et de le louer lorsqu’il est inoccupé. Cette flexibilité constitue non seulement une source de revenus, mais permet également aux propriétaires de profiter de leur bien d’investissement quand cela leur convient.
VOIR aussi : Diversifier son investissement grâce à la SCPI
Pourquoi investir dans l’immobilier et la location courte durée avec Airbnb ?
Airbnb est un marché en ligne de premier plan qui propose plusieurs d’options d’hébergement uniques et personnalisées. En effet, les propriétaires inscrivent leurs biens sur Airbnb, fixent le prix de la nuit et accueillent des hôtes pour des séjours de courte durée, offrant ainsi une gamme variée d’hébergements, des appartements douillets aux villas de luxe. Toutefois, certaines raisons, comme celles expliquées ci-dessous, peuvent amener les investisseurs à faire des placements immobiliers avec Airbnb.
Des revenus locatifs plus élevés
L’une des raisons les plus convaincantes d’investir dans des locations à court terme avec Airbnb est le potentiel de revenus locatifs plus élevés par rapport aux locations traditionnelles à long terme. Les locations à court terme affichent souvent des tarifs à la nuitée plus élevée, en particulier dans les endroits les plus prisés ou pendant les périodes de forte affluence touristique.
Cette augmentation des revenus peut considérablement augmenter votre retour sur investissement.
Flexibilité et utilisation personnelle
L’investissement dans les locations à court terme offre également une certaine flexibilité et un meilleur contrôle de son bien. Vous pouvez choisir de louer votre propriété pour des périodes spécifiques tout en conservant la possibilité de l’utiliser pour des vacances. Vous pouvez également l’utiliser pour des escapades personnelles lorsqu’elle n’est pas occupée par des clients. Cette flexibilité vous permet de profiter des avantages de la propriété tout en générant des revenus.
Diversification et atténuation des risques
Les locations à court terme peuvent constituer un complément précieux à votre portefeuille d’investissement. Elles peuvent compléter des biens locatifs à long terme, en fournissant des flux de revenus multiples. Toutefois, la diversification de vos biens immobiliers vous aide aussi à répartir les risques. Pour raison, les performances des locations à court terme peuvent ne pas être aussi étroitement liées à la conjoncture économique que les locations à long terme.
Avantages fiscaux et appréciation du bien immobilier dans le temps
En fonction de votre situation géographique et de la législation fiscale en vigueur, la location courte durée peut offrir certains avantages fiscaux, tels que la déduction des dépenses liées à votre bien locatif.
Notons que l’investissement dans l’immobilier entraîne souvent une appréciation de la propriété au fil du temps. Alors que les locations à court terme génèrent des revenus, le bien lui-même peut prendre de la valeur, offrant ainsi une sécurité financière supplémentaire.
Toutefois, il faut dire que les Français sont de plus en plus nombreux à se lancer dans l’investissement immobilier locatif. Selon une étude menée par le réseau Century 21, 30,5 % des acquisitions de biens immobiliers en 2021 ont été spécifiquement destinées à la location, soit une hausse de 4,1 % par rapport à l’année précédente.
Ce phénomène s’inscrit dans une trajectoire cohérente qui devrait se prolonger dans les années à venir, soulignant l’engouement croissant de la population française pour ce type d’investissement. Et la plateforme d’Airbnb y a joué un rôle essentiel en attisant davantage les flammes de cette ferveur.
Ayant débuté ses activités dans les derniers mois de 2007, la présence mondiale d’Airbnb a depuis proliféré pour englober plus de 81 000 villes réparties dans 191 pays. Le concept « Airbnb » tire son origine de l’expression « Air bed and breakfast ».
VOIR AUSSI : Pourquoi utiliser un logiciel d’estimation immobilière ? Utilité et avantages
Comment investir dans la location courte durée en France avec Airbnb ?
Il faut dire que les Français sont de plus en plus nombreux à se lancer dans l’investissement immobilier locatif. Selon une étude menée par le réseau Century 21, 30,5 % des acquisitions de biens immobiliers en 2021 ont été spécifiquement destinées à la location, soit une hausse de 4,1 % par rapport à l’année précédente.
Ce phénomène s’inscrit dans une trajectoire cohérente qui devrait se prolonger dans les années à venir, soulignant l’engouement croissant de la population française pour ce type d’investissement. Et la plateforme Airbnb y a joué un rôle essentiel en attisant davantage les flammes de cette ferveur. L’investissement dans les locations de courte durée en France par l’intermédiaire d’Airbnb comporte plusieurs étapes clés.
Étude de marché
Commencez par rechercher des lieux potentiels en France qui sont populaires parmi les touristes. Les régions côtières, les grandes villes et les campagnes pittoresques ont tendance à attirer les vacanciers. En outre, lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, le choix de l’emplacement idéal pour votre propriété Airbnb revêt une importance considérable.
Un taux d’occupation élevé ne se traduit pas toujours par une rentabilité assurée.
Il est impératif de prendre en compte de multiples facteurs. Prenons l’exemple de Cannes, qui affiche un taux d’occupation inférieur à celui de certaines grandes villes en raison de ses fluctuations saisonnières. Étonnamment, elle continue de produire des rendements remarquables, en partie grâce aux divers congrès et festivals qu’elle accueille.
Par ailleurs, le choix du quartier au sein de la ville est tout aussi déterminant dans ce processus de décision. Pour réussir cette étape avec brio, vous devez :
- Dénicher des villes à fort potentiel de rentabilité ;
- Examiner la réglementation Airbnb ;
- Vérifier la saisonnalité du marché.
Sélection et préparation de la propriété
Choisissez une propriété qui correspond aux préférences de vos clients cibles. Il s’agit principalement des maisons, appartements, chambre ou condo susceptible de vous générer des bénéfices. Pour cela, faites ressortir votre propriété en la meublant et en la décorant dans un style unique et attrayant. Un mobilier de qualité et une décoration soignée peuvent accroître l’attrait de votre propriété pour les clients potentiels, ce qui se traduit par des taux d’occupation plus élevés.
Tenez compte de facteurs tels que :
- Le type et taille de la propriété ;
- L’attractivité du bien immobilier (équipement, ameublement, décoration, etc.) ;
- L’accessibilité ;
- La proximité des infrastructures sociales, des voies de communication, centre commercial et des attractions.
Aussi, assurez-vous que votre propriété s’adapte aux normes attendues par les hôtes Airbnb.
Photographie professionnelle
Investissez dans des photographies professionnelles pour présenter votre bien sous son meilleur jour. Des images de haute qualité peuvent faire une différence substantielle en attirant des clients potentiels et en assurant des réservations. N’oubliez surtout pas d’insérer une description détaillée de l’annonce. La photo et la description sont essentielles pour attirer les réservations.
Gestion de la propriété
Une gestion immobilière efficace doit garantir l’entière satisfaction de ses résidents. Votre capacité à faire bonne impression par un accueil chaleureux et une gamme complète de services sera l’aune à laquelle vos locataires vous évalueront. Vous devez donc déterminer si vous allez gérer la propriété vous-même ou si vous allez faire appel à une société de gestion immobilière qui s’occupera des tâches telles que :
- Le nettoyage ;
- L’entretien ;
- L’assistance aux clients, etc.
Gérer soi-même peut permettre de réaliser des économies, mais cela demande beaucoup de temps et d’efforts. Une société de gestion immobilière peut s’occuper de tout, de la communication avec les clients au nettoyage et à l’entretien, ce qui vous permet d’avoir les mains libres.
Création de l’annonce et tarification
Fixez des prix compétitifs en fonction du marché local, de la saisonnalité et des caractéristiques uniques de votre propriété. Considérez les facteurs tels que les événements locaux et les vacances pour maximiser vos revenus.
Les outils de tarification d’Airbnb peuvent vous aider à optimiser vos tarifs.
Créez une annonce Airbnb convaincante qui mette en valeur les points forts de votre propriété. Incluez des photos de haute qualité, des descriptions détaillées et des informations sur les équipements. Soyez tout de même honnête et transparent dans vos descriptions afin d’instaurer un climat de confiance avec vos hôtes potentiels.
Accueil et communication avec les hôtes
L’accueil et la communication efficace avec les hôtes sont essentiels pour leur offrir une expérience positive. Ayez une bonne dose de convivialité et répondez rapidement aux demandes de renseignements. N’hésitez pas à donner des instructions claires pour l’enregistrement.
Faire du marketing
Utilisez des stratégies de marketing en ligne pour promouvoir votre propriété. Il s’agit notamment d’optimiser votre annonce Airbnb, de créer un site web et de tirer parti des plateformes de médias sociaux pour atteindre un public plus large.
VOIR AUSSI : À quoi servent les diagnostics immobiliers de votre logement ?
Quelles sont les exigences réglementaires françaises pour la location courte durée sur Airbnb ?
La sous-location Airbnb est adossée sur certaines exigences réglementaires. Par essence, les locations Airbnb sont soumises aux mêmes réglementations que les locations immobilières traditionnelles en France. La plateforme Airbnb est traitée de la même manière que les voies conventionnelles de recherche de locataires.
Voici un aperçu des directives à respecter :
- Déclaration pour les résidences secondaires : si le bien que vous comptez louer est une résidence secondaire, il est crucial de déposer une déclaration de location auprès de votre mairie. En revanche, pour les résidences principales, cette démarche administrative n’est obligatoire que dans certaines villes, comme Nice, Bordeaux et Paris ;
- Demander une autorisation de transformation : avant de transformer un bien immobilier ordinaire en hébergement touristique, il est indispensable de demander une autorisation. Attention, cette démarche n’est pas toujours possible si le bien fait partie d’un syndicat de copropriété ;
- Limite de location de la résidence : il est important de noter que la loi interdit de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an, ce qui équivaut à un maximum de 10 jours par mois. Légalement, une résidence principale est définie comme un lieu où vous résidez au moins huit mois par an ;
- Locations prolongées : si vous souhaitez louer votre propriété pour une période plus longue, vous devez la classer officiellement comme « meublé du tourisme » auprès de votre municipalité. Les propriétaires qui dépassent la limite de 120 jours s’exposent à des amendes pouvant aller jusqu’à 10 000 euros. En revanche, il n’y a pas de contraintes légales de temps pour les résidences secondaires.
Par ailleurs, un changement important est intervenu en juillet 2016 avec l’obligation pour les propriétaires Airbnb de déclarer leurs gains.
Ces revenus sont désormais considérés comme des revenus imposables au titre des bénéfices industriels et commerciaux. Avant ce changement, il existait une approche plus souple.
Location courte durée avec Airbnb : quelles sont les erreurs à éviter ?
Si la location courte durée peut être un investissement lucratif, elle n’est pas sans poser de problèmes. Voici quelques erreurs courantes à éviter :
- Sous-estimer les coûts d’entretien/gestion : ne négligez pas les dépenses telles que les frais de nettoyage, l’entretien, la gestion de la propriété et les taxes lorsque vous calculez le revenu potentiel.
- Négliger la communication avec les clients : répondez rapidement aux questions et aux préoccupations des clients afin de maintenir une réputation positive et de garantir les réservations futures ;
- Fixer des prix trop élevés : fixer des tarifs trop élevés peut décourager les clients potentiels. Étudiez le marché local pour déterminer des prix compétitifs ;
- Ignorer les réglementations locales : le non-respect des réglementations locales peut entraîner des amendes et des problèmes juridiques. Tenez-vous informé et respectez toutes les exigences ;
- Préparation inadéquate de la propriété : une propriété mal entretenue ou mal équipée peut donner lieu à des critiques négatives et à une baisse du taux d’occupation ;
- Manque de marketing : un marketing efficace est essentiel pour attirer les clients. Investissez du temps dans la création d’une annonce Airbnb attrayante et envisagez des efforts de marketing supplémentaires.
Comment assurer la visibilité de sa location courte durée
Votre location AirBnb, par exemple sur l’Ile de Ré, aura plus de visibilité si vous partagez des photos récentes sur le site, mais aussi, si vous en parlez le plus possible autour de vous. Pour cela, voici quelques actions que vous pouvez mettre en place :
- partager votre annonce sur les réseaux sociaux : en effet, user et abuser des réseaux sociaux vous aidera à mettre en avant votre annonce. N’hésitez pas à inviter vos amis virtuels et réels à la partager aussi sur leur profil ;
- multiplier les chances en proposant votre logement sur d’autres plateformes de location ;
- jouer avec l’algorithme AirBnb : si l’algorithme est « content », il mettra davantage en avant votre annonce sur son site. Pour cela, vous devez proposer différentes durées de séjour, mettre à jour régulièrement vos équipements sur l’annonce, modifier le prix en fonction des saisons, ajuster votre offre en fonction de la concurrence (par exemple, si le prix moyen des logements du même type que le vôtre dans le même secteur est de 50 euros/nuit, n’allez pas afficher un prix trop élevé ou trop bas, l’algorithme n’aime pas ça).
À vous de jouer et profiter de votre investissement dès maintenant.
