Au cours de ces dernières années, s’il y a bien un secteur qui a connu une évolution marquante en France et ailleurs, c’est l’immobilier. Que ce soit à la télévision, dans les magazines, sur les affiches de rues, il est tellement plébiscité. Créateur de plusieurs emplois, le domaine de l’immobilier attire un grand nombre de personnes en raison des multiples avantages qu’il confère. Tout au long de cet article, nous vous présenterons une liste non exhaustive des professions les plus prisées du secteur. Vous découvrirez en quoi est-ce qu’ils consistent, quels salaires ils garantissent, les formations pour y accéder….
Sommaire :
Zoom sur les principaux métiers de l’immobilier
Les métiers de l’immobilier sont si nombreux. De la construction des bâtiments à leur vente, en passant par leur maintenance, nombreux sont les acteurs qui ont une partition à jouer : architecte, expert immobilier, mandataire immobilier, directeur d’agence de gestion, comptable, responsable du patrimoine… Ci-dessous, nous vous parlons en détail de quelques professions importantes de l’immobilier classées par catégories.
Les métiers liés à la construction et la maintenance des biens immobiliers
Les métiers de l’immobilier qui relèvent de la construction et la maintenance des biens immobiliers sont principalement ceux de promoteur rénovateur et d’architecte. Nous les présentons dans les paragraphes ci-dessous.
Le promoteur rénovateur
Le promoteur rénovateur est un professionnel de l’immobilier qui se charge d’acheter des propriétés et de les revaloriser. La plupart du temps, ils achètent des biens (maisons, immeubles, boutiques…) en vente. Ensuite, ils investissent dans la remise en état de ces biens afin de les revendre plus cher. Vous l’aurez compris, le promoteur rénovateur n’est pas un agent immobilier.
En effet, l’agent immobilier est tout simplement un intermédiaire entre le bailleur (ou le vendeur) et le locataire (ou l’acheteur). Il n’a donc pas d’investissement à faire, rien à dépenser. Or le promoteur rénovateur recherche, achète et rénove le bien avec son argent.
Le métier immobilier de promoteur rénovateur est dit réglementé, puisqu’il est régi par une loi spécifique. Les professionnels de cette branche immobilière sont tenus de s’enregistrer au registre du commerce, afin de légaliser leur activité. Suite à cette inscription, ils se doivent de remplir chacune des obligations reliées à la profession. Ils devront aussi souscrire à des assurances pour protéger leur activité.
La différence de prix entre le coût de vente de la maison rénovée et la somme d’argent utilisée pour acheter et rénover celle-ci est le bénéfice du promoteur rénovateur.
Il n’a donc pas de salaire fixe ou mensuel. Sa rémunération dépend du profit issu de la vente de son bien.
L’architecte
Lorsqu’on prononce le mot « architecte », vous pensez certainement à celui-là qui dessine les plans des maisons, ce qui n’est pas faux. Cependant, l’architecte effectue plusieurs autres tâches dans l’exercice de son métier immobilier. Par exemple, c’est à lui d’étudier la faisabilité du projet. Après cette étape préliminaire à toute construction immobilière, il peut ensuite se lancer dans le montage du plan du bâtiment.
La réalisation des maquettes de la maison devant correspondre aux attentes du client, l’architecte est disposé à modifier ses plans si besoin. Comme autres responsabilités intéressantes de ce dernier, citons l’obtention des autorisations d’urbanisme, le dépôt des demandes de permis de construire…
L’architecte est un maillon essentiel dans la réalisation immobilière. En effet, les autres professionnels (maçons, électriciens, plombiers, etc.) se basent sur son travail pour accomplir le leur. L’architecte est considéré comme le maître d’œuvre sur un chantier, car il lui incombe de vérifier que la construction marche comme prévu. Il se doit de communiquer régulièrement avec le client et de le mettre au courant de l’avancement du projet.
Comparé à plusieurs autres acteurs du secteur de l’immobilier, l’architecte est plutôt bien payé. À sa sortie d’école, son salaire mensuel peut aller jusqu’à 2200 € brut. Et pour celui qui travaille à son propre compte, ses revenus varient en fonction du type et du nombre de clients qu’il a.
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Les métiers de l’immobilier liés à la promotion et la vente des biens
Les métiers d’agent immobilier et de notaire sont les principaux qui relèvent de la promotion et vente de biens immobiliers. Nous les présentons dans les paragraphes ci-dessous.
L’agent immobilier
Le métier d’agent immobilier serait le plus connu du secteur. En effet, de nombreuses émissions télévisées sont produites en vue de présenter le quotidien des agents immobiliers. En France, l’une des plus connues d’entre elles s’intitule « Chasseurs d’apparts ». Et même dans la vie de tous les jours, lorsque vous avez besoin d’acheter ou de louer une maison (appartement, chambre, etc.), un agent est d’une grande aide.
Le rôle de l’agent immobilier est de repérer des biens immobiliers mis en vente ou en location et d’évaluer leur valeur.
Après cela, il veille à rencontrer le propriétaire du bien en question en vue d’arriver à une entente sur le prix. C’est donc un négociateur. Ils discutent aussi des différents défauts que présente le logement. En effet, c’est à l’agent commercial de révéler à son client les limites du bien qu’il s’apprête à acheter. Après qu’ils se soient entendus, l’agent immobilier peut rechercher des clients et leur présenter le bien immobilier.
Pour se rémunérer, certains agents vont demander aux clients de payer une somme fixe. D’aucuns préféreront se faire payer par le vendeur de la propriété (sur la base d’une entente préalable), après que le client aura effectué le paiement. Quoiqu’il en soit, les salaires sont quand même intéressants dans le domaine. Selon la Fédération des centres de gestion agréés (FCGA), un agent immobilier en France gagnerait entre 865 € et 10 826 € brut chaque mois. Ce qui donne un salaire mensuel moyen d’environ 4 263 €.
Le notaire
Il s’agit d’un acteur de l’immobilier qui opère principalement dans le cas d’une vente. Le notaire agit en tant que représentant de l’État. De ce fait, il a le pouvoir de rendre un acte de vente ou d’achat légitime en y apposant son sceau. Si vous prévoyez donc de vendre ou d’acheter une propriété immobilière, comprenez que c’est un acteur indispensable dans la légalisation de votre décision. Que ce soit pour la rédaction ou pour l’authentification d’un contrat, le recours au notaire est un acte sage.
Le notaire n’intervient pas uniquement dans le cadre de l’immobilier. Ses services sont aussi recherchés dans les contextes de la famille, du patrimoine… Le notaire est soumis à la loi sur le secret professionnel, voilà pourquoi il faut être ouvert avec lui. Ce professionnel peut comme un indépendant (en créant son office), avec d’autres notaires ou au sein d’un cabinet de conseils.
Un bon notaire se doit de posséder des aptitudes telles que : l’écoute, la bonne organisation, le sens de la relation, de solides compétences en droit et en rédaction… Lorsqu’il est en début de carrière, il peut toucher un salaire compris entre le SMIC et 1800 € brut chaque mois.
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Les métiers de l’immobilier liés à la gestion des biens
Les principaux métiers de l’immobilier qui relèvent de la gestion des biens sont ceux d’administrateur des biens et de gardien des biens. Nous les présentons dans les paragraphes ci-dessous.
L’administrateur des biens
L’administration des biens est également un métier utile dans le domaine de l’immobilier. Comme son nom l’indique, l’administrateur effectue une fonction de gestion. Son rôle est d’administrer les biens immobiliers de propriétaires qui désirent confier cette fonction.
L’administrateur de biens recherche des locataires pour occuper les logements qui lui sont confiés. Il s’assure que les règles de la propriété soient respectées, que les loyers et les charges soient payés à temps. L’administrateur travaille en collaboration avec les autres professionnels de l’immobilier ; il a le pouvoir de les recruter et de les licencier.
Parce qu’il agit au nom du bailleur, il se donne pour objectif de lui accorder la meilleure part, c’est-à-dire le plus de garanties financières. Il recherche d’abord les intérêts de ce dernier.
À la différence de l’agent immobilier qui se soucie uniquement de la vente des constructions immobilières, l’administrateur, lui, assure leur gestion. Cela nécessite qu’il possède des compétences dans des domaines variés. Par exemple, il se doit d’être un bon juriste, puisqu’en cas de besoin, il devra défendre les intérêts du bailleur en justice.
Il faut donc qu’il maîtrise les lois et qu’il soit à jour concernant les récentes lois. Le gestionnaire de biens se doit également d’être un bon comptable, car c’est son rôle de tenir à jour la comptabilité des rentrées et des sorties d’argent liées aux logements qu’il gère.
En ce qui concerne l’administrateur de biens, c’est un peu difficile de donner une idée précise de ce qu’il peut gagner. En réalité, chaque administrateur est libre de fixer sa rémunération au moment où il signe son mandat. Le montant des honoraires qui leur sont versés est généralement un pourcentage sur la somme d’argent qu’ils perçoivent au nom du propriétaire.
Le gardien d’immeuble
Pour les propriétaires d’immeubles, la sécurité et le confort des locataires sont une problématique majeure. C’est pourquoi plusieurs d’entre eux choisissent de s’offrir les services d’un gardien d’immeuble. Le gardien d’immeuble a pour rôle de veiller à la vie commune dans le camp. Tandis que plusieurs bailleurs préfèrent loger leurs gardiens, d’autres font recours aux sociétés de gardiennage. Celles-ci emploient et permutent régulièrement les gardiens d’immeuble chez leurs clients.
De façon précise, le gardien d’immeuble assure plusieurs fonctions : ouverture et fermeture des portes, réception des invités, distribution du courrier, collecte et report des réclamations des locataires, etc. Dans certains cas, il se verra confier la mission de veiller à l’entretien ménager des espaces communs du bâtiment.
Il est également chargé de veiller au bon fonctionnement des machines qui sont utiles au fonctionnement de l’immeuble.
Discrétion, disponibilité, bon sens du relationnel et volonté à aider les autres, voilà les qualités essentielles à un gardien d’immeuble. Il est donc clair qu’il s’agit d’un personnage important, qui mérite sa place dans ce classement.
Concernant la rémunération à laquelle un gardien d’immeuble devrait s’attendre, cela dépend beaucoup plus de sa situation : est-il employé d’une entreprise ou travaille-t-il à son compte ? Si vous voulez des chiffres, une étude récente a montré que le salaire des gardiens d’immeuble se situe entre le SMIC et 1750 € brut.
Les formations conduisant à un travail dans l’immobilier
Les professions immobilières deviennent de plus en plus appréciées par les Français. D’aucuns préfèrent se reconvertir vers ce secteur en constante évolution à cause de la liberté qu’il accorde. D’autres font le choix de poursuivre leurs études supérieures dans le domaine après l’obtention du bac.
Si vous aussi êtes intéressé par l’immobilier, vous faites bien de vous renseigner à propos des options d’études possibles. Les professionnels qui travaillent dans le domaine peuvent être issus de divers secteurs de formation : la gestion, le droit, l’architecture, la maçonnerie…
Toutes ces formations vous donnent un pass pour un métier dans l’immobilier. À vous de bien choisir la vôtre.
Ce que vous devez savoir de prime abord, c’est que tous les métiers de l’immobilier ne requièrent pas de faire des études supérieures. Il y en a même qui n’exigent pas d’avoir un BAC. C’est le cas du gardien d’immeuble par exemple, de qui, souvent, la seule exigence requise est de savoir lire et écrire.
Pour d’autres professions comme celle de notaire ou d’architecte, des études supérieures sont nécessaires. Le temps de formation peut varier dépendamment du niveau ou du diplôme que l’apprenant souhaite obtenir ; la durée maximale étant généralement de 5 ans. Les formations en immobilier sont dites professionnelles ; cela signifie qu’elles sont sanctionnées par un diplôme technique (à l’instar du BTS et de la licence professionnelle), qui donne un accès rapide et facile sur le marché de l’emploi.
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L’avenir de l’immobilier en France
C’est normal de s’interroger sur le futur d’un secteur d’activité avant de s’y lancer à bras ouverts. En ce qui concerne l’immobilier, soyez rassuré, c’est un secteur bien portant, qui continuera de recruter même dans les années à venir. Ce qui permet de l’affirmer c’est la demande actuelle en logement. Elle est de plus en plus croissante, à cause des facteurs tels que l’immigration, les naissances, le développement… des facteurs qui ne sont pas près de s’arrêter.
Et plus on construira des maisons, plus les emplois dans le secteur se multiplieront. Les salaires sont intéressants, d’autant plus qu’ils augmentent en fonction de l’expérience professionnelle acquise. Les feux sont donc au vert pour tous ceux qui souhaitent s’engager dans l’immobilier.
