Il existe de nombreuses solutions pour connaître le prix de vente d’un bien immobilier vendu. Elles sont gratuites pour la plupart, chacune présentant des avantages et inconvénients. Dans cet article, nous vous présentons les principales solutions qui s’offrent à vous pour obtenir le prix de vente d’un bien vendu.
Sommaire :
Passer par le site de Demandes des valeurs foncières pour connaître le prix de vente d’un bien
Le ministère de l’Économie fournit à toutes les personnes intéressées par les transactions immobilières une base de données qu’il appelle « Demandes de valeurs foncières ». Ce registre consultable par le grand public contient des informations liées au prix de vente, à la surface du bien immobilier en m2, à l’adresse dudit bien, à la date de la transaction, au nombre de pièces et au type de local.
Consulter les transactions des 5 dernières années
Pour connaître le prix au mètre carré d’un bien, il faut se rendre sur le site de Demande de Valeur Foncière (DVF). Il présente l’ensemble des ventes immobilières réalisées au cours des cinq précédentes années.
Il faut savoir que du prix de vente du bien sur ce site du gouvernement sont déduits les frais de notaire qui représentent environ 8 % de la valeur vénale du bien, sans oublier les frais de l’agence immobilière.
À la différence de « Patrim », le service des impôts qui lui aussi fournit ces informations, le nombre de visites sur le site du ministère de l’Economie n’est pas limité. Or, seulement 50 visites trimestrielles, donc 200 annuelles, sont autorisées sur le site des impôts.
Bénéficier de la transparence des prix
Le site du gouvernement garantit au public une transparence que les agents immobiliers ne leur offraient pas toujours et leur évite de passer absolument par un notaire, comme c’était le cas auparavant pour obtenir le prix de vente des biens immobiliers dans un quartier spécifique. Désormais, les particuliers comme les professionnels peuvent passer par ce site internet pour avoir une juste estimation des prix sur le marché immobilier.
Des informations indisponibles pour certains départements
Le principal inconvénient que présente DVF est qu’on y retrouve uniquement les ventes des cinq dernières années et que seulement les transactions réalisées au cours des quatre mois qui précèdent la recherche sont accessibles. Or, le marché immobilier est un marché en constante évolution.
En plus, le site DVF ne fournit pas certaines informations utiles. Il s’agit notamment de celles en rapport avec l’état du bien, l’existence d’une dépendance ou non, la date de construction du bien, la présence d’un extérieur, etc., tous ces éléments pouvant fortement impacter la valeur d’un bien immobilier.
Autre chose qu’il est important de savoir est que DVF ne fournit pas les données de certains départements comme le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, sans oublier Mayotte et Moselle. Bien plus, aucune différence n’est véritablement spécifiée sur le site DVF entre les biens ou appartements neufs et ceux anciens.
VOIR AUSSI : Comment faire pour vendre sa maison rapidement au meilleur prix ?
Utiliser Patrim, le simulateur en ligne, pour connaître le prix de vente d’un bien
Le service Patrim est accessible à partir de l’espace Particulier de chaque utilisateur du site des impôts (Patrim « rechercher des transactions immobilières »). En dépit de ses limites présentées en sus, il est un outil révolutionnaire pour l’estimation immobilière.
Ce service fournit l’historique des transactions immobilières sur une période de deux ans. Les données fournies portent sur le plan, le département, l’adresse, la date de construction, le nombre de pièces, le numéro de l’étage, la surface en mètre carré, la surface utile, le prix en euros et en mètre carré.
Pour accéder à ces informations, l’utilisateur doit absolument disposer d’un numéro fiscal en France ; pour cela, il faut payer et recevoir ses impôts en France. Patrim ne fournit pas à proprement parler une estimation.
Néanmoins, l’utilisateur peut comparer le prix des ventes réalisées dans un secteur donné. Le faisant, il peut effectuer gratuitement une estimation immobilière en ligne.
Par ailleurs, les données des ventes effectuées dans le cadre d’une succession ou d’une donation ne sont pas disponibles sur Patrim. Si vous souhaitez utiliser ce logiciel qui fournit des données Excel, il est conseillé de prévoir une marge d’erreur de l’ordre de 15 %.
VOIR AUSSI : 5 raisons d’investir dans l’immobilier neuf
Consulter un agent immobilier
L’une des solutions assez répandues qui se présentent aux particuliers pour connaître le prix d’un bien immobilier est de solliciter un professionnel de l’immobilier de son secteur. Dans l’idéal, il est même souhaitable d’en contacter plusieurs à la fois, qu’il s’agisse d’agents immobiliers ou alors de notaires.
Forts de leurs connaissances et de leurs expériences, ils peuvent vous aider à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier et donc à trouver le prix de votre bien. La chambre notariale est d’ailleurs mieux placée pour vous donner gratuitement des informations concernant les ventes immobilières ayant eu cours dans un secteur.
Passer par un site d’estimation en ligne pour connaître le prix de vente d’un bien
Internet regorge aujourd’hui de nombreux outils pour estimer son bien immobilier gratuitement pour le vendre au juste prix. Il suffit pour cela de choisir un estimateur en ligne et renseigner les informations sur la localisation du bien, sa superficie, le nombre de pièces, l’étage où il se situe (s’il est dans un immeuble), son état, etc. En fonction de ces caractéristiques, vous pouvez avoir une première estimation et les prix pratiqués dans cette localité.
Pour un résultat plus précis, l’outil d’estimation va vous demander de fournir les informations sur l’adresse du bien, sa date de construction, l’exposition, le type de chauffage, les diverses installations, le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, etc.
Plus vous fournirez d’informations, plus l’estimation que vous obtiendrez sera réaliste. Le principal avantage de ces outils d’estimation en ligne est qu’ils sont faciles à utiliser.
En plus, ils permettent de vendre son bien sans passer par une agence immobilière ou un professionnel de l’immobilier. Le principal inconvénient d’un estimateur en ligne est qu’il ne remplace pas une visite ou l’échange avec un interlocuteur. Par conséquent, le prix de vente fourni reste approximatif.
VOIR AUSSI : Faut-il mettre tout son apport dans un achat immobilier ?
Interroger les habitants du quartier
Bien que tous les propriétaires ne puissent pas être disposés à vous fournir des informations sur le prix de vente des biens vendus, certains n’hésiteront pas à répondre à votre sollicitation. Aussi serait-il plus judicieux d’interroger les voisins ou les habitants du quartier dans lequel vous souhaitez effectuer une transaction immobilière.
Il faut cependant savoir si le prix de vente qui vous est communiqué est le prix de vente incluant les frais d’agence (Prix FAI), le prix net vendeur, ou alors le prix incluant les frais de notaire.
Vous devez aussi vous renseigner et savoir si le logement vendu nécessitait des travaux. Auquel cas, il est possible que le prix au mètre carré soit en deçà du prix pratiqué réellement dans ce secteur. Au besoin, contactez directement les nouveaux acquéreurs pour avoir le prix de vente en espérant qu’ils vous fournissent le prix exact du bien.
Comme vous pouvez le constater, plusieurs solutions s’offrent à vous pour connaître le prix de vente d’un bien immobilier. Vous pouvez choisir de passer par des sites ou services comme DVF ou Patrim. Aussi, vous pouvez vous adresser à un professionnel de l’immobilier ou passer par un estimateur de biens en ligne. Aussi, si vous en avez la possibilité, vous pouvez vous adresser directement aux habitants du quartier.
VOIR AUSSI : Qu’est-ce qu’une SCPI et comment fonctionne-t-elle ?
Comment connaître le prix réel d’une maison ?
L’acquisition d’une maison constitue un investissement de grande envergure, rendant ainsi primordiale une parfaite connaissance du prix réel de celle-ci. Une multitude d’éléments sont à prendre en considération afin de définir ce coût. Premièrement, le prix d’une maison est déterminé par son emplacement géographique. Une maison localisée en plein cœur d’une grande ville sera naturellement plus coûteuse qu’une maison située en milieu rural. Le voisinage, la qualité de l’école à proximité et la présence de commerces peuvent aussi impacter significativement le prix du bien.
Deuxièmement, l’aspect physique du bien immobilier joue également un rôle clé dans la détermination de son coût. En effet, la taille de la maison, le nombre de pièces, la présence d’un jardin ou encore des travaux récents effectués sur celle-ci sont autant de critères pouvant faire fluctuer son prix.
N’oubliez pas que la valeur d’un bien immobilier est souvent subjective et peut varier en fonction de l’appréciation de chaque individu.
Enfin, des éléments plus techniques entrent aussi en compte dans l’évaluation du prix réel d’une maison. Parmi ceux-ci, on retrouve l’année de construction du bien, la performance énergétique ou encore le plan d’urbanisme de la commune. Tous ces éléments, directement accessibles auprès des services de l’urbanisme de votre mairie, vous permettront d’établir une approche plus précise de la véritable valeur du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.
VOIR AUSSI : Comment investir dans l’immobilier sans apport personnel ?
Comment vérifier à quel prix se sont vendues les maisons du quartier ?
S’informer sur le prix de vente des maisons récemment vendues dans le quartier souhaité est une étape clé pour estimer au plus proche le prix d’un bien immobilier. Bien que cette tâche puisse paraître ardue, plusieurs méthodes existent pour y parvenir. La première consiste à consulter les rapports immobiliers publiés par l’administration fiscale. Ces documents offrent une mine d’informations précieuses et donnent une vision globale des prix pratiqués au sein d’un secteur précis.
Une autre méthode consiste à utiliser les services en ligne, comme les outils de comparaison gratuits disponibles sur les sites immobiliers. Ces derniers permettent de visualiser les transactions récentes effectuées dans le quartier, facilitant ainsi la comparaison de prix.
Cependant, n’oublions pas que chaque bien immobilier est unique et sa valeur est notamment liée à des facteurs subjectifs. La consultation des prix de vente des maisons du quartier ne doit donc pas constituer l’unique critère d’évaluation du prix d’une maison. Il est donc essentiel de faire appel à un professionnel, tel qu’un notaire ou un agent immobilier, qui pourra vous conseiller et vous apporter une expertise précise pour déterminer le prix réel de la maison que vous convoitez.
De surcroît, la consultation des annonces immobilières en ligne ou dans la presse spécialisée permet également d’obtenir une première idée des prix du marché, en se basant sur les biens similaires dans la même zone géographique. Cela peut vous donner une idée de la fourchette de prix dans laquelle se situe probablement la maison que vous envisagez.
Évidemment, le prix de l’immobilier avec Bien Estimer est une composante cruciale pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Avoir une bonne compréhension des divers éléments qui influencent le prix d’un bien peut vous aider à faire des choix éclairés et à investir de manière avisée, que vous soyez un acheteur, un vendeur, ou un investisseur.
